Verkehrswert-Gutachten

Verkehrswert-Gutachten

Damit der aktuelle Verkehrswert oder auch Marktwert einer Immobilie sichtbar wird, erstellt ein Gutachter, bemessen nach bestimmten Kriterien und somit auf objektiver Basis das Verkehrswert-Gutachten.

Somit bestimmt ein Verkehrswert-Gutachten den voraussichtlich erzielbaren Verkehrswert/ Marktwert einer Immobilie nach § 194 des Baugesetzbuches (BauGB).

Für wen ist ein Verkehrswert-Gutachten erforderlich?

Wenn Sie sich bei einem bevorstehenden Immobilienverkauf mit einem ausführlichen Verkehrswert-Gutachten die Preisfindung erleichtern, müssen Sie keinen Makler mehr hinzuziehen. Denn ein Verkehrswert-Gutachten dient Ihnen bei anstehenden Verkaufsgesprächen als gute Argumentationsbasis und ist im Kauffall optimal als Absicherung geeignet.

Sowohl vor Gericht als auch auf öffentlichen Ämtern, dem Finanzamt und bei Finanzierungsgesprächen mit Banken, unsere Verkehrswert-Gutachten sind gerichtsfest verwertbar und anerkannt. Die Erstellung eines Verkehrswert-Gutachtens ist besonders anzuraten, wenn es um Nachlassverfahren, Scheidungen und Streit in einer Ehegemeinschaft geht. Oftmals kommt es in diesen Fällen zu gerichtlichen Auseinandersetzungen, daher ist ein unabhängiges Gutachten empfehlenswert.

Ablauf eines Verkehrswert-Gutachtens

Obwohl jedes Verkehrswert-Gutachten unterschiedliche Rahmenbedingungen hat, folgt der Ablauf unserer Gutachtenermittlung nach folgenden Punkten.

• Kontaktaufnahme
• Anforderungen der Unterlagen
• Vorbereitung Ortstermin
• Ortstermin 1-2 Stunden bei Tageslicht
• Nachbereitung des Ortstermins und Gutachtenerstellung
• Nachbesprechung

Wenn Sie mehr zu den einzelnen Punkten erfahren möchten, dann lesen Sie hier weiter.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner steht Ihnen zur Verfügung, sodass keine Fragen zurückbleiben. Denn das Ziel unseres Büros ist es, dass der Auftraggeber jeder Zeit aktuell über den Bearbeitungsstand informiert ist. Damit bieten wir Ihnen eine transparente Gutachtenerstellung.

Kosten eines Verkehrswert-Gutachten

Da jede Immobilie individuell ist, sind auch die Kosten für ein Verkehrswert-Gutachten unterschiedlich. Aber maßgeblich für die Kosten eines Verkehrswert-Gutachtens ist schlussendlich der Immobilienwert und die für dessen Berechnung notwendigen Leistungen und Aufwendungen.

Je übersichtlicher, desto besser deshalb sind die Kosten für ein Gutachten bei uns modular aufgebaut und beinhalten folgende Module:

Alle Leistungen und deren Kosten sind bei uns transparent, daher haben wir diese für Sie in unserer Gebühren- und Honorartabelle für Sie zusammengefasst. 

• Grundbetrag
• Erhöhungsbetrag
• Rechte und Lasten
• Zusatzleistungen
• Nebenkosten
• Fahrkosten
• Auslagen für Dritte

Wenn Sie mehr zu den Kosten unserer Gutachten erfahren möchten, dann finden Sie hier weitere Informationen.

Übersicht der Leistungen unserer Verkehrswert-Gutachten

• Ortsbesichtigung durch einen Sachverständigen
• Beurteilung/Bewertung sichtbarer und messbarer Bauschäden und Baumängel (z. B. sichtbare Rissbildungen oder messbarer Feuchtigkeitsschäden)
• Plausibilisierung der realisierten Wohnfläche bzw. Nutzfläche durch Lasermesstechnik
• Plausibilisierung der Angaben zum Bewertungsobjekt (z. B. zum Baujahr der Immobilie, der relevanten Grundstücksgröße oder zu ggf. durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen)
• Beschreibung der Lage des Bewertungsobjektes sowie der rechtlichen Gegebenheiten
• Ausführliche Beschreibung der Gebäudebestandteile, der Aufbauten und der allgemeinen Gebäudemerkmale
• Umfangreiche Fotodokumentation
• ggf. vorhandene Belastungen und Dienstbarkeiten in Abteilung II des Grundbuches (z. B. Wohnrechte, Wegerechte, Nießbrauch) werden berücksichtigt
• Ermittlung des marktkonformen Immobilienwertes (Verkehrswert gemäß § 194 BauGB)
• Erstellung eines schriftlichen (ausführlichen) Gutachtens über den ermittelten Verkehrswert

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